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政策组合拳聚焦购房补贴楼市高库存成主因

来源: 作者: 2019-03-08 14:42:47

政策组合拳聚焦购房补贴 楼市高库存成主因

年初至今,除北上广深和三亚以外,国内其他城市接连取消限购之后,国庆前夕,央行出台新政松绑房贷,一系列政策组合拳之后,近期包括宁波、潍坊等地的救市政策中开始聚焦购房补贴的新内容,从“取消限购”,“房贷松绑”到“购房补贴”,楼市“救市”动作再升级。

购房补贴新政频出

10月17日晚,天津市国土房管局、市住建委等六个部门联合发文,对房地产市场调控政策进行调整。明确取消房地产限购,并取消对住宅市场“70/90”的限制性规定,同时要求银行业金融机构缩短放贷审批周期,增加新建商品房预售资金监管节点中拨付频次,加快资金周转。

10月8日,宁波市政府站正式公布了大学生购房补贴政策。根据这一政策,2014年9月20日至2015年9月19日期间,在宁波就业的毕业10年以内的普通高校毕业生,首次购买90平方米以下普通住房,可获得房价总额1%的购房补贴;首次购买90平方米以上、140平方米以下的普通住房,可获得房价总额0.75%的购房补贴。

继天津、宁波之后,10月19日,潍坊市住房和城乡建设局、潍坊市财政局和潍坊市住房公积金管理中心联合签署的《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》正式公布,对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的,给予实缴契税额100%补贴;对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的,给予实缴契税额50%补贴。按照新规实施之前潍坊执行的购房契税征收标准,购买90平方米以下房源征收1%契税,90平方米至144平方米征收1.5%契税。以均价4500元/平方米的商品住房为例,80平方米的房子需要缴纳契税3600元,100平方米的房子要缴纳6750元契税。

高库存成主因

“信贷口径松绑后,市场期待额度再松绑,税费购房补贴放松成第三波救市特征。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,各地在楼市降温的情况下,救市的政策出台愈加频繁,力度越来越大,救市政策出台的底线越来越低。各地将在银行释放救市政策后,通过财政、税费补贴等形式刺激楼市。

在业内专家看来,高企库存成为各地进一步出台楼市调控组合拳的主要原因,国家统计局21日发布数据显示,9月末,商品房待售面积57148万平方米,比8月末增加988万平方米。其中,住宅待售面积增加629万平方米,办公楼待售面积增加46万平方米,商业营业用房待售面积增加206万平方米。

以天津为例,今年以来,天津房地产市场持续低迷,市场压力较大,且下半年有压力加剧的迹象。据中国房产信息集团监测,天津新建商品住宅月度成交面积基本在65万平米上下,相比2013年月平均成交面积98.49万平方米的水平而言,处于相对较低水平,且下半年有进一步下滑的趋势;而土地方面,土地消化周期已达2.83年,在二线城市中位居第五位,仅次于宁波、大连、青岛和杭州,其供求压力可见一斑。

楼市成交出现回暖

在央行放松信贷政策、公积金贷款新政等多重利好刺激下,上周北京楼市明显回暖。亚豪机构统计数据显示,在扣除保障房、自住房后,上周成交的纯商品住宅套数环比大增74.4%。在楼市回暖刺激下,上周北京共有10个楼盘集中入市,累计新增供应3879套,环比大涨近6倍。

除北京楼市之外,全国其他区域楼市也出现回暖态势。中原地产研究中心统计数据显示:全国54个城市楼市合计上周签约53790套,已经连续三周上涨,上周单周突破5万套,环比上涨了8%。

在此前发布的2014年10月上旬“旬度经济观察”当中,高善文团队认为:“8、9月份以来30个大中城市商品房销售面积出现恢复。救市政策,特别是金融条件的改善,有利于房地产市场的企稳恢复。随着刚需和改善型需求积累的增加,我们对四季度房地产市场的改善抱有积极的看法。如果房地产销售恢复可以确认,资本市场第二级火箭的点火值得期待。”在此之前,高善文曾在不同场合强调,房地产市场交易量的放大是“第二级火箭”点火的标志之一。  京华时报邢飞

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